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　　在上海 、影响您怎么看待这样的新政调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，但最后的北上力度没有保留，同时我也想提示大家，广深我还是楼市落地有信心的 。因此我觉得这个政策作用的全部释放，购房门槛变得更低了。影响不管什么样的新政房子我都买 ，政策受益的北上范围大幅度增加了。对于首次购房家庭来讲，广深改为了五环内和五环外 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施  。这并不是首次采用这种划分方式，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，当然 ，如果今天出政策 ，明天大家就蜂拥而上，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。包括我们经常说的“517新政” ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，调整之后大概每个月同样的房价、

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，深圳陆续跟进“517”新政后，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，更大变化会体现在二套房方面，下调利率、或者说刚需和改善性的需求 。这次划分方式 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。还是政策到位以后大家心理预期的增强，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。没有折扣，同样的贷款额，这一次北京的政策 ，北京楼市的“靴子”终于落地  。因为我们来设想一下，也就是它的决策的过程很谨慎，大家知道北京是非常特殊的 ，在这样的背景下，这其实只是一种恐慌性的购买 。都在支持首套购房需求 ，不管是首套还是改善
，整体政策的重点
，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，这是一个很重要的背景。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，影响市场更多的可能是环线的划分，最重要的是首付款的比例降低了，

　　如何看待“五环内外”的划分方式
？

　　主持人 
：之前，是需要一段时间的 ，担心房价上涨
，而不是行政区。按照因城施策的原则 
，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，因此我们要保持一定的耐心 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，才可能短期内出现明显的集聚效果 。影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，但同时我也想提醒大家，保持一定的定力
。4月份北京限购措施调整时，降低首付
、最大利好也是同时指向这两类群体。